自2019年11月被指定为新国都(IKN)以来，北佩纳扬巴塞尔(PPU)地区越来越成为投资者的
目标，从而导致土地价格急剧上涨。此前由于缺乏基础设施和配套设施，该地区最高售价
为每公顷500万印尼盾左右，现在则以每平方米来计算。此外PPU地区的交通命脉Jalan
Sepaku已被拓宽、提高质量成为国道，并以优质热拌混凝土和沥青建造其他替代通道。自
从佐科总统在投资领域的各种场合向投资者公开推介IKN以来，土地价格一路飙升。IKN
未来的发展表现为土地价格的飙升，以及IKN收费公路、IKN VVIP机场、医院、学校、
酒店和公寓等互联基础设施的大规模发展。总统表示，在交通基础设施完善、配套设施充
足的雅加达SCBD地区，土地价格已达到每平方米1.5亿至2亿印尼盾，同样的事情也有可
能发生在IKN身上，仅自2019年以来，该地区的价格就达到了每平方米40万至80万印尼盾
。IKN的土地价格目前在40万至80万印尼盾（每平方米）之间。在巴厘巴板，每平方米为
1500万印尼盾，在雅加达则达到1.5亿至2亿印尼盾。这个价格可能会改变，下周可能会上
涨。
他表示现在是投资IKN的最佳时机，因为土地价格仍然便宜。然而当连通性和交通基础设
施完成后，从巴厘巴板到IKN只需45分钟，地价当然会飙升，如果需求很大价格会自动上
涨。不仅佐科推动的KIPP IKN地区出现上涨，KIPP地区以外的土地价格也大幅上涨。土
地银行机构计划在PPU地区提供4162公顷土地，已将价格定为每平方米350000至450000印
尼盾左右，不包括增值税和BPHTB，并提供买卖计划。有兴趣的投资者可以在HPL BBT
之上获得HGB，期限为80年，30+20+30年为一个周期。潜在投资者可以按照一定的利率
分割证书、转让证书、释放抵押权、延长证书和更新证书。同时租赁计划提供一段时间内
的使用权（HP），价格为20000印尼盾至30000印尼盾，不含增值税和BPHTB。在买卖和
租赁计划中，投资者在支付关税价值30%的首付（DP）后即可获得土地使用权。该DP在
签署土地使用协议时支付，有六个月的宽限期。70%的还款额可以在宽限期后分期支付，
最多18次，潜在投资者须支付5000万印尼盾的发行担保。